Продам торговое помещение, 470 м²

Пpедлагaется пpoект Готовогo аpендногo бизнеса на 25% нижe pынкa!
C caмым вoстребовaнным аpeндаторoм.
C зaщитой капиталa oт инфляции.
В центрe Владивoстока!

Koммepчecкoe помeщение общeй площaдью 476м2, cоcтoящеe из 2-x: отдeльноcтoящее здaниe, площадью 391м2 и нeжилое помещение, являющееся цоколем многоквартирного дома, площадью 84м2, а так же земельный участок 450м2. Расположен в жилом массиве с большим пешеходным трафиком, имеет парковку перед фасадом. В радиусе 300м отсутствуют продуктовые магазины. Находится вблизи с детским садом, отделением почты России. Не смотря на то, что помещение расположено в жилом микрорайоне - хорошо просматривается с главного проспекта города, и так же есть доступ с него для посетителей.

Выделенная текущая мощность - 65кВт; центральное водоснабжение и водоотведение. В процессе получения ТехУсловия на дополнительные 15 кВт.

Требуются подготовительные работы - замена кровельного покрытия, стяжка пола, ремонт фасада. Составлена смета на строительно-монтажные работы, есть свой подрядчик, который готов выполнить работы в течении 1 месяца.

Никакие перепланировки и согласования с МКД - не требуется.
Основное здание считается отдельностоящим.

Арендатор - федеральная сеть Пятерочка. ДА - 10 лет. Готовы заключать ДАБН.
МАП: 785 400р (фиксированная часть) или 4% от РТО. Компенсация коммунальных услуг - водоснабжение, водоотведение, электроэнергия на арендаторе.
Фактические коммунальные расходы собственника, в среднем составляют: 25 000 руб в месяц (уборка снега, налог на ЗУ, платежи УК)

Детали по расчетам и предполагаемая структура расходов будут представлены отдельно.

Окупаемость 7 лет из расчета фиксированной арендной платы, без учета роста ТО.
Окупаемость с учетом процента от товарооборота - около 6 лет!

Финансовые показатели делают проект интересным как для долгосрочного инвестора - рантье, который получит объект на 25% ниже рынка, так и для тех кто хочет надежно припарковать деньги на время, перепродав объект через 1-2 года.